L'estimation ou avis de valeur

L’estimation ou avis de valeur
C’est l’étape indispensable avant la signature d’un MANDAT.
Un particulier souhaitant vendre doit passer par là afin de pouvoir situer la valeur de son bien sur le marché du secteur, cerner les points forts et points faibles.
En aucun cas un avis de valeur ne peut prendre en compte le prix dont vous vous êtes acquitté en achetant votre appartement ou construisant votre maison. 
Vous avez pu l’acquérir au même prix...plus cher...ou moins cher que sa valeur actuelle. 
D’ailleurs un professionnel n’a pas besoin de le connaître avant de réaliser son travail d’estimation. Il y a de l’objectivité liée aux éléments du terrain et de la construction et des ventes réalisés par les notaires et de la subjectivité dépendant bien souvent des souhaits et attentes des acquéreurs en cette période.
Un agent immobilier sérieux prendra le temps de venir chez vous prendre tous les éléments liés à votre maison et à votre projet , et reviendra vous voir pour vous rendre cet avis de valeur et en vous le commentant.
Nous savons que.. humainement notre bien à la vente se rapproche à un moment donné d’un château en Espagne . Nous l’avons peut être construit de nos mains ou avons réalisés des travaux nous ayant prît tout les w.e pendant des mois ou des annnées et... notre réflexion de vendeur est de se dire que nous ne voulons pas le brader dans cette période ou les prix du marché sont plutôt bas ces dernières années.
Ceci est la réflexion de la grande majorité des vendeurs . Et cela ouvre la brèche parfois à des professionnels de l’immobilier pas très scrupuleux.
En effet si vous faites réaliser 2 voir 3 estimations... a qui vous laisserez le soin de prendre le mandat de vente ?
Bien souvent à l’estimation la plus haute. Le choix ne sera pas objectif, il sera basé sur ce le montant que vous risquez fort de ne jamais toucher.
Une bonne estimation est une estimation ou le professionnel se sent capable de réaliser la vente à plus ou moins 5% de celle-ci.
Elle prend du temps chez vous à recueillir tous les éléments, les dimensions, les photos. Le travail de bureau afin de pouvoir la comparer aux biens vendus sur le secteur, ceux qui sont en concurrence à cet instant, la construction du dossier...
Tenez compte de son ENGAGEMENT là dessus car trop souvent les commerciaux fournissent des avis de valeur surestimés afin de rentrer le mandat .
Attention à celui qui vous donne le prix de vente en regardant simplement votre maison ou en se basant sur le prix d’achat et les travaux éventuels.

Vous ne souhaitez pas vendre mais estimer le prix de votre bien sur le marché de l'immobilier dans le cadre d'une succession ?

Vous pouvez aussi nous solliciter.

Un avis de valeur de votre habitation  édité un rapport de 14 à 16 pages vous sera remis après avoir relevé sur place les informations nécessaires à sa réalisation.

Sa présentation soignée est un gage de sérieux dans son élaboration.